拼了！最高抵5万！增城真有地铁盘推出荔枝换房！

继前段时间出现的西瓜、水蜜桃、大蒜小麦换房后，增城的荔枝换房也来了！

近日，房产君看到佳泽园帝景中央项目发出荔枝换房的海报，海报文案写道，爱心助农，枝持生活。

其中，桂味、糯米糍、仙进奉等40元/斤，其他品种30元/斤，抵扣房价，据了解最高可抵5万元房款。由此计算，购房者可出售1250斤-1666斤荔枝。活动时间直到月底。

各位街坊，你们觉得值不值呢？（欢迎评论区留言告诉房产君）

该项目开发商广州市景晟房地产开发有限公司是东莞市宏隆实业投资有限公司的全资子公司，股权穿透后显示为佳兆业集团百分百控股。据悉，该项目位于增城区荔城街增城大道，于去年6月开放购房意向登记。

图源：南方都市报

“以物换房”今年来在各地频频出现，河南省杞县建业城推出“5元/斤，大蒜换房”；河南省民权县建业河畔洋房项目推出“2元/斤，小麦换房，最高可抵16万元房款”活动；江苏省南京市新城·云漾滨江项目推出“西瓜换房，最高抵10万元”活动……这些价格普遍都高于市场价。

实际上，这就是一种很有噱头的促销。据了解，大蒜换房的活动中，有工作人员说，实际上我们不收蒜也不要蒜。只要来看房就可以享受折扣。这样一来，开发商的溢价收购实质上还是变相降价。

用这种“博眼球”的方式搞促销，主要还是因为目前楼市去库存压力大，市场低迷。

库存量环比上涨

增城库存消化周期23.3月

根据广州中原研究发展部数据，截至2022年6月，全市十一区库存量均环比上涨，消化周期超过12个月的区域有6个。

其中南沙、增城、从化、花都四区库存消化周期超过20个月。增城库存消化周期达23.3个月，去库存压力可想而知。

图源：广州中原研究发展部

再来看看上半年的成交数据，全市一手住宅成交39618宗，同比下跌35%。增城的成交虽然是全市第一，8073宗，但也是同比下跌了49%，销量几乎腰斩。

图源：广州中原研究发展部

楼市内卷严重

使出浑身解数搞促销

6月以来，因房企发力冲刺年中业绩，增城多个项目营销动作频频。

例如朱村板块，新项目中建·凤榕台、保利·水木芳华等就掀起了一波现象级购房热潮。板块内其他盘如广铝荔富湖畔、时代名著等也推出部分特价房源。

中建·凤榕台实景图

再看看中新板块，近日新新公路旁的金地云上项目开盘，首推单价仅1.5万/方起，如果按最小户型来算，90万起就可以上车知识城南，这个价格还是很诱人的，当然，这是开发商的让利。

就在上周末，新新公路旁的时代倾城推出特价房源低至15788元/平，奥园中新誉府推出2套特价房源，单价低至1.3万/平。连“抗跌能手”御溪世家都推出特惠单位，最低特惠单价为1.85万/平。

可见，市场真的非常卷。

再把目光转移到“荔枝换房”的三联片区。有广州国贸学原、中建宏泰学府悦城、保利中海金地大国璟、华润置地润悦等新盘，竞争也很激烈。此前该片区最低的优惠价格约1.5万/平。

不管是直接打折降价促销，还是荔枝换房，说到底都是开发商有回款压力，使出浑身解数来卖房。有人看来，荔枝换房是一种炒作，但是在当下，吸引到购房者的注意力就已经不错了，你觉得呢？欢迎加群聊聊！

置业交流群

部分来源：法治日报、南方都市报、广州中原研究发展部

嗨！我是增城房产君，虽然我不帅，但是我很幽默。

增城是一座宜居小城，青山绿水，休闲精致。不管你外地人，还是增城土著。如果你也打算定居在此，请关注房产君。

今后，房产君将秉持客观、准确的态度带来有趣、有料的楼市资讯，让你买房更加轻松。买房路上不寂寞，组织正在呼唤你啦！快扫描下方二维码，关注我们吧！

（欢迎添加房产君企业微信~一起聊聊房地产）